• Maison à énergies positives

    Maison à énergies positives

Bourg-lès-Valence (26)

Maison à énergie positive

Maison de plain pied par Villa Soleil

2018

Ce client était un investisseur sensibilisé aux problématiques d’économie d’énergie dans le logement. Il a avait beaucoup entendu parler de Villa Soleil et des précédentes réalisations très économes en énergie comme la maison bioclimatique de Bourg-lès-Valence ou encore la maison BBC Effinergie de Saint-Marcel-lès-Valence. Il souhaitait aller encore plus pour ce logement destiné à la location et financé par un prêt locatif social.

Jeune couple avec enfants souhaitant un projet proche du centre-ville.

  • Maison de  Plain pied de 89m²
  • Garage de 23m²

Les choixde Villa Soleil

Préserver l’environnementUne maison qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme

Sur la base d’un mode constructif traditionnel et reproductible, nous avons choisi de viser une performance thermique exceptionnelle.

L’atteinte du niveau « BEPOS » (Bâtiment à Énergie POSitive), contrôlé au travers d’une labellisation Effinergie, en témoigne.

En avance sur son temps, cette maison anticipe ainsi les standards de la Réglementation Thermique 2020 et protège l’environnement dès maintenant.

  • Conformité règlementaire jusqu’à 2020 et au-delà.
  • Facture associée de moins de 1 euros TTC par jour pour toutes les charges énergétiques.

Les solutions techniques proposéessur cette maison

Une conception bioclimatique essentielle :

  • Optimisation amont (phase de conception) des ressources naturelles disponibles dans l’environnement proche et de leurs apports gratuits (lumière, rayonnement solaire,…) + Protection contre les agressions climatiques extérieures (vents, canicule estivale,…).
  • Coefficient de compacité excellent <2,8 qui limite les déperditions thermiques de la maison.
  • Implantation et orientation Sud/Nord optimisées.
  • Positionnement des menuiseries étudié pour maximiser l’éclairage naturel (surface vitrée de plus de 21% de la surface habitable) et les apports de chaleur solaire (83% des menuiseries orientées Sud et Ouest) ou encore permettre une ventilation naturelle efficace (implantation sur des côtés opposés)
  • Protections solaires en été avec une passe de toit de 60cm sur la façade Sud…

Un appareillage performant :

  • Chaudière à condensation au Gaz Naturel de chez SAUNIER DUVAL, avec émission par plancher chauffant à circulation d’eau basse température et régulation sur sonde extérieure et programmateur.
  • Production d’eau chaude sanitaire par la chaudière gaz avec ballon tampon sur-isolé.
  • Système de récupération d’énergie des eaux grises Milliwattobox de ThermAK.

Une enveloppe fortement isolée, étanche à l’air et convenablement ventilée :

  • VMC double flux à échangeur thermique, haut rendement (ici Aldes).
  • Plancher : isolation de la dalle assurée par l’isolant intégré dans le système de plancher MILLIWATT de chez KP1 mis en œuvre sur vide sanitaire.
  • Murs extérieurs : doublage par l’intérieur avec une laine minérale de 16cm d’épaisseur. Laine de verre GR32 d’ISOVER en 160mm d’épaisseur pour R = 5m2 .K/W.
  • Plafond : isolation de 45cm d’épaisseur dans les combles perdus par laine minérale déroulée et soufflée pour R = 10m2 .K/W.

Une production locale d’énergie photovoltaïque :

  • 35m2 de panneaux photovoltaïques orientés plein Sud compense les consommations de la maison. C’est ce qui lui permet d’être à énergie positive !

Un logement social privé

Le projet explore un mode de financement inédit du logement social par des investisseurs privés engagés.

Cette maison était réservée à la location pour des ménages à revenus modestes, avec option de rachat par l’occupant au bout de la 15ème année.

Le financement du projet dans le cadre d’un Prêt Locatif Social (PLS) amorti sur 15 ans s’accompagne d’un engagement de l’investisseur à louer la maison pendant cette même période comme logement social. A l’issue, l’investisseur propose, à son initiative, à l’occupant d’acquérir le bien au prix nominal de construction, c’est à dire à la valeur patrimoniale à la date de la construction. Il renonce donc à toute spéculation sur la hausse des prix de l’immobilier.

Un coup de pouce évident pour donner à l’occupant la chance de devenir propriétaire de sa maison !