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Immobilier locatif
Nos réalisations locatives
Nous réalisons les villas destinées à la location avec les mêmes soins et les mêmes exigences de qualité que les autres villas. De plus, nous pouvons vous proposer des réalisations complètes et sur-mesure allant jusqu’à l’aménagement des espaces verts (clôtures, engazonnement, arbres) et le rayonnage des placards et penderies dans la maison.
Notre expérience en immobilier locatif neuf nous permet d’optimiser la surface des réalisations pour obtenir une cellule la plus économique possible à la construction, vous permettant donc une meilleure rentabilité.
Proches du marché de la location, nous connaissons aussi très bien les attentes des locataires et leur demande en terme de surface et de prestations.
Pourquoi investir en Drôme Ardèche ?
Comment faire pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite, protéger sa famille ? Avez vous pensé à l’immobilier locatif ? Il est en effet une réponse judicieuse, car il permet :
- d’investir dans des biens propres,
- de se constituer un patrimoine qui se valorise dans le temps,
- de s’assurer des revenus réguliers et très peu risqués,
- de préparer sa retraite,
- de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.
Selon les spécialistes financiers, la maison individuelle à vocation locative constitue un rendement d'investissement exceptionnel, pouvant atteindre 8 à 9% par an en fonction de votre taux d'imposition !
En Drôme Ardèche, la rentabilité est meilleure que dans de grandes métropoles comme Paris ou Lyon car le foncier et les coûts de la construction restent encore « raisonnables ».
En outre, l’investissement locatif de départ peut très bien se transformer en résidence secondaire ou résidence principale dans quelques années. Il fait en effet bon vivre en Drome provençale, Drome des Collines ou sur le plateau ardéchois !
De plus, la demande est forte pour des villas entre 95 et 150 m2 et l’offre est faible dans la région. Enfin, la valorisation de l’immobilier existant est importante et constante depuis de nombreuses années.
Investissement immobilier et défiscalisation pour tous
La loi Robien vous permet d’acquérir un bien immobilier en réalisant de substantielles économies d’impôts.
La loi Robien, c’est une solution accessible à tous. Les dispositifs « Robien » ne nécessitent en effet pas de mobilisation de capital. Au contraire, il est même parfois préférable de financer l’investissement à 100% par un prêt bancaire, les intérêts étant déductibles des loyers bruts.
En outre, ce dispositif permet la location à ses ascendants et descendants. On peut donc faire profiter à ses enfants d’un logement à des conditions intéressantes en conservant les avantages fiscaux.
Principe
Le mécanisme est simple : créer des déficits fonciers qui minorent fiscalement vos revenus globaux. Vous retranchez une partie du prix du bien de vos loyers. Ce qui diminue vos revenus globaux, donc votre imposition.
En outre, la loi Robien peut être compatible avec d’autres dispositifs fiscaux intéressants comme par exemple le PLS (prêt locatif Social) qui permet sous certaines conditions de bénéficier d’une T.V.A. de 5,5 % sur le bien (au lieu de 19,6 %) et d’être exonéré de taxe foncière pendant 15 ans.
N’hésitez pas à nous consulter pour que nous regardions ensemble les modalités précises des différents dispositifs et possibilités existantes et que nous apportions les réponses à vos questions.
Voir : Défiscalisation sous conditions/Une opération sécurisée
En savoir plus :
http://www.impots.gouv.fr
http://www.anil.org/guide/investissements.htm
Choisir le bon emplacement en locatif
Choisir un terrain pour un investissement locatif fait appel aux exigences classiques du choix d’un terrain :
- Qualité de l’emplacement (proximité commerces, écoles, infrastructures…)
- Contraintes naturelles (déclivité, nature de sol,...)
- Environnement et nuisances (lignes électriques, projet de voirie à venir, site industriel, …)
- Exposition, …
auxquelles s'ajoutent des contraintes financières de rentabilité (par exemple, un "grand terrain de 1000 m2 pour un investissement locatif n'est pas forcément pertinent !") et de valorisation de patrimoine (la qualité de l'environnement proche est primordiale).
Fort de 40 ans d’expérience en région valentinoise, et riche de nombreuses réalisations et de la maîtrise des nombreux dispositifs fiscaux en matière locatif (Loi Méhaignerie en 1984 puis loi Périssol, loi Besson en 2001, loi Robien en 2003, loi Robien recentrée en 2006 …), Villa Soleil dispose aujourd’hui d’une expertise pointue dans le domaine immobilier que nous mettons à votre disposition pour vous aider au choix du terrain de votre opération d’investissement immobilier.
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